Zapraszam do zapoznania się z bardzo ciekawą ofertą sprzedaży przestronnego i wybudowanego z prawdziwym rozmachem domu o pow. użytkowej 316 m2 na dużej działce o pow. 1654 m2 przy ul. Jagodowej w Gościcinie koło Wejherowa.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Rewelacyjna lokalizacja (blisko do: Trójmiasta, drogi S6, plaży z otwartym morzem, licznych lasów),
Piękna sielankowa okolica (pola i lasy, cisza i spokój),
Duża działka na wzniesieniu z ładnymi widokami,
Nowoczesny dom wolnostojący zbudowany z pomysłem i rozmachem,
8 pokoi, 3 pełne łazienki, duże zaplecze pomieszczeń gospodarczych, garaż na 2 samochody,
W bryle domu niezależne mieszkanie 2-pokojowe z oddzielnym wejściem,
Panele fotowoltaiczne,
Nowoczesne ogrzewanie (pompa ciepła gruntowa) - w całym domu ogrzewanie podłogowe,
system rekuperacji,
Instalacja alarmowa,
Internet - światłowód ORANGE 300 mb/s,
Dom w bardzo dobrym stanie technicznym - nie wymaga żadnych nakładów finansowych,
Zadbany i zagospodarowany ogród,
Woda bieżąca z wodociągu, ale jest też własne ujęcie zdatnej do picia wody, Kanalizacja miejska,
Bardzo niskie koszty bieżące,
Atrakcyjna cena,
Utwardzona droga dojazdowa.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się przy ul. Jagodowej 7 w Gościcinie koło Wejherowa na malowniczym wzniesieniu, z którego rozciąga się piękny widok na okolicę. Nieruchomość oferuje nie tylko ciekawą przestrzeń mieszkalną, ale także doskonałe warunki do życia w otoczeniu przyrody, z szybkim dostępem do nadmorskich atrakcji, do których dojazd zajmuje zaledwie 20 min. Nowo wybudowana droga kaszubska umożliwia szybki i bezproblemowy dojazd do Gdyni, Sopotu czy Gdańska, co sprawia, że lokalizacja ta jest atrakcyjna dla osób pracujących w Trójmieście. Jest idealnym miejscem dla rodziny ceniącej komfort, spokój oraz bliskość natury, ale także kontakt z aglomeracją miejską.

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty. Jadąc samochodem od strony Wejherowa drogą krajową nr 468 należy na wysokości ul. Kochanowskiej skręcić w prawo, gdzie po przejechaniu 880 m zjechać ponownie w prawo do ul. Limbowej, a po 300 m skręcić w lewo do ul. Malinowej. Po przejechaniu 240 m cel znajduje się po prawej stronie. Początkowy odcinek drogi jest asfaltowy, a następnie z płyt betonowych (tzw. yomby). W Gościcinie znajduje się też przystanek podmiejskiej kolei SKM, skąd można szybko dojechać do Trójmiasta, ale także do Lęborka.

PUNKTY ORIENTACYJNE:
las 200 m
Biedronka - 1,5 km
przystanek kolei SKM - 2,2 km
szkoła podstawowa 2,5 km
szkoła podstawowa - 2,7 km
ośrodek zdrowia 3,4 km
przedszkole, żłobek 3,6 km
Jezioro Orle - 4 km
Wejherowo - 8,9 km
Jezioro Żarnowieckie - 21 km
Gdynia - 31 km
otwarte morze i plaża w Białogórze - 37 km
Gdańsk - 58 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Okazały dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 316 m2, całkowicie podpiwniczony, wybudowany w 2012r. na działce o powierzchni 1654 m2. Działka o kształcie prostokąta (lekko ściętego przy jednym narożniku), ogrodzona, z dwiema bramami wjazdowymi i furtką. Wymiary zewnętrzne nieruchomości: 14,00 m x 11,15 m. Tradycyjna metoda budowy. Ławy fundamentowe żelbetowe o wym. 60 cm x 40 cm. Ściany piwnicy murowane z bloczków betonowych gr. 24 cm i 19 cm, ocieplone styropianem gr. 15 cm. Ściany parteru murowane (Porotherm 44 si) i otynkowane. Stropy żelbetowe gr. 16 cm, wylewane na mokro. Ściany działowe z bloczków gazobetonowych gr. 12 cm. Ściany zewnętrzne pokryte tynkiem mineralnym cienkowarstwowym. Schody wewnętrzne monolityczne żelbetowe, wylewane na mokro. Więźba dachowa drewniana. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe z blachy powlekanej. Stolarka okienna z białego PCV. Brama garażowa segmentowa uchylna, otwierana na pilota. Dom składa się z trzech kondygnacji oraz przestronnego poddasza do wykończenia. W sumie 8 pokoi, 3 wygodne i kompletne łazienki oraz pomieszczenia gospodarcze. Na resztę powierzchni składają się korytarze, schody, kotłownia i garaż. Dom zapewnia przestrzeń i funkcjonalność, co pozwala na wygodne życie nawet dla dużej rodziny. Został zbudowany z myślą o komforcie i nowoczesnych rozwiązaniach technologicznych. Do domu doprowadzony jest światłowód Orange (300 Mb/s). Sygnał telewizji satelitarnej i naziemnej doprowadzony jest prawie do każdego pokoju. Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 9,4 kWh znacząco obniżające koszt zużycia energii elektrycznej. Poza tym nieruchomość ogrzewana jest gruntową i bardzo wydajną pompą ciepła, zaś we wszystkich pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe. Ponadto dla lepszej jakości powietrza i większych oszczędności ciepła dom wyposażono w system rekuperacji. Doprowadzenie wody z wodociągu gminnego, ale dom posiada także własne ujęcie wody zdatnej do picia, które obecnie służy do podlewania ogrodu. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji.

OGRÓD
Duża działka w kształcie zbliżonym do prostokąta (lekko ściętego na jednym rogu) o łącznej powierzchni 1654 m2. Na działce urządzono duży i dobrze nasłoneczniony taras (35 m2) od strony południowej i południowo - zachodniej oraz przyjemny i wygodny ogród rekreacyjny stanowiący idealne miejsce na spotkania rodzinne i towarzyskie. Otoczony zielenią, stwarza kameralną atmosferę sprzyjającą wspólnemu spędzaniu czasu z bliskimi. Doskonałe miejsce na organizowanie grilli, pikników czy letnich imprez na świeżym powietrzu. Dzieci znajdą tu mnóstwo bezpiecznej przestrzeni do zabawy, a dorośli sprzyjające warunki do relaksu i rekreacji. Cała posesja ogrodzona, brama wjazdowa oraz brama garażowa otwierane na pilota.

POZIOM -1, PIWNICA (111,96 m2)
garaż (28,40 m2), pomieszczenie gospodarcze 1 (23,20 m2), pomieszczenie gospodarcze 2 (20,70 m2), pomieszczenie gospodarcze 3 (8,68 m2), pomieszczenie gospodarcze 4 (3,42 m2), kotłownia (6,23 m2), korytarz (9,30 m2), korytarz (4,83 m2), schody (7,20 m2).

Nieruchomość na całej powierzchni podpiwniczona. Ponieważ dom częściowo wybudowany jest na skarpie, pomieszczenia od strony południowo - zachodniej znajdują się poniżej poziomu ziemi, a strona wschodnia z garażem jest powyżej tego poziomu. Bardzo duże zaplecze pomieszczeń gospodarczych (pralnia, suszarnia, narzędziownia), które w razie potrzeby można zaadaptować na kolejne pokoje. W bryle domu znajduje się garaż dwustanowiskowy. Brama garażowa otwierana na pilota.

POZIOM 0, PARTER (113,32 m2)
wiatrołap (5,80 m2), łazienka (7,20 m2), korytarz (7,25 m2), pokój dzienny z kuchnią i jadalnią (47,70 m2), schody (6,20 m2), korytarz (6,25 m2), pokój (9,80 m2), pokój z aneksem kuchennym (17,70 m2), łazienka (5,42 m2).

Nieruchomość posiada dwa wejścia. Pierwsze główne wejście prowadzące przez przedsionek (dwie szafy na odzież, dwie narożne szafki) do głównej i największej części domu, jaką jest salon z dużym aneksem kuchennym i wygodną jadalnią. W salonie kominek obudowany zabytkowymi kaflami, dodający wnętrzu wyjątkowy charakter. Duża i wygodna kuchnia, w pełni umeblowana wyposażona w sprzęt AGD (płyta elektryczna Bosch, piekarnik Bosch, okap, chłodziarko - zamrażarka LG, wys. 190 cm). Podłoga wyłożona kaflami w odcieniach beżowo - piaskowych. Zachodnia ekspozycja okien (salon i jadalnia), północno - zachodnia ekspozycja okien (kuchnia). Z holu wejście do dużej łazienki z oknem (narożna kabina prysznicowa, umywalka z podwieszaną białą szafką, miska ustępowa, biała szafa, dwie szafki, na ścianie nad umywalką duże białe lustro). Z salonu wyjście na duży taras oraz zadbany ogród z piecem grillowym i rattanowym kompletem wypoczynkowym. Drugie wejście prowadzi do wydzielonej i niezależnej części stanowiącej mieszkanie 2-pok. z aneksem kuchennym, łazienką z oknem i przedpokojem, do której prowadzi również bezpośrednio z salonu korytarz z drzwiami. Ekspozycja okien południowo - wschodnia i południowo - zachodnia zapewniająca komfortowe doświetlenie naturalnym światłem. Z pokoju z aneksem kuchennym wyjście na duży taras i ogród. Z holu przy salonie prowadzą schody na poziom -1 i poziom 1.

POZIOM 1, PODDASZE UŻYTKOWE (90,67 m2)
pokój 1 (17,50 m2), pokój 2 (14,90 m2), pokój 3 (13,20 m2), pokój 4 (11,80 m2), pokój 5 (10,50 m2), korytarz (9,07 m2), łazienka (7,73 m2), schody (5,97 m2).

Górny poziom składa się z pięciu nieprzechodnich sypialni, dużej łazienki i ciągów komunikacyjnych (korytarz, schody). Z trzech pokoi prowadzą wyjścia na dwa duże balkony (jeden z ekspozycją południową, drugi z ekspozycją północną). Powierzchnia podłóg w korytarzu i pokojach wyłożona panelami. Ściany równe, gładkie, pokryte akrylem w różnych kolorach. Pokoje w pełni umeblowane, nie wymagają żadnego wkładu finansowego. Bardzo duża i gustownie wykończona łazienka z oknem, na wyposażeniu której znajdują się; wanna zabudowana kaflami, miska ustępowa i umywalka z szafką. Podłoga i część ścian wyłożone jasnymi kaflami z marmurowym wzorkiem. Ściana nad wanną wyłożona kaflami w kolorze naturalnego drewna imitującymi parkiet. Łazienka odnowiona w 2022r.

Ponadto do ewentualnego zagospodarowania i wykończenia jest jeszcze poddasze nieużytkowe, które obecnie pełni funkcję dodatkowej przestrzeni magazynowej.

OGRZEWANIE
Dom ogrzewany jest bardzo wydajną gruntową pompą ciepła firmy Danfoss (Model DHP - H Opti Pro 13 kWh) z podłogowym systemem ogrzewania wszystkich pomieszczeń. Pompa serwisowana jest na bieżąco, zaś jej pierwsze uruchomienie nastąpiło w 2015r. Ponadto ogrzewanie wspomagające stanowi kominek, z którego ciepło, choć bez systemu rozprowadzania, to jednak rozchodzi się do poszczególnych pomieszczeń dzięki zamontowanej rekuperacji. Dom posiada bardzo korzystne parametry energetyczne, dzięki czemu jest ciepły i przytulny, a odbiciem zastosowania nowoczesnej technologii są niskie koszty bieżącej eksploatacji.

PARKING/ MIEJSCA POSTOJOWE
W bryle domu znajduje się dwustanowiskowy garaż. Poza tym na posesji przed garażem są kolejne miejsca postojowe zarówno dla domowników jak i gości.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE
Wokół dominuje spokojna niska i niezbyt gęsta zabudowa mieszkaniowa domów jednorodzinnych wolnostojących. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się pola i lasy sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Sielskie klimaty gwarantowane.

DROGA / WODA / KANALIZACJA
Publiczna/ miejska/ miejska

FORMUŁA SPRZEDAŻY
Nieruchomość sprzedawana jest ze stałą zabudową (szafy, wyposażenie kuchni i łazienek) oraz większością mebli widoczną na zdjęciach. Szczegóły do indywidualnych negocjacji.

FINANSE
W zakresie usług finansowych (doradztwo finansowe, kredyty hipoteczne i gotówkowe) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG. W przypadku pytań proszę o kontakt.

Poniżej link do obejrzenia filmu przedstawiającego nieruchomość z drona:

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Dom przy ul. Jagodowej w Gościcinie to idealne miejsce, gdzie nowoczesne rozwiązania technologiczne spotykają się z urokiem kaszubskiej przyrody.